03.ローン相談会

　
いやーシンプルでした。想像以上に。
　
理由は物件も決まって無かったし
金額も決まって無かったから。
　
商品の中で、シミュレーションを無数にしてくれますが
商品個々に一長一短ある訳で、結局は自己責任で
判断しなさい！というスタンス。
　
相談にのって貰った（というか相談内容も決まって
いなかったのが実態だった・・・）銀行から得ることは
何も無かった。
　
が、得たことは！自分で勉強したことですな。
ポイントはこんな感じ。
　
・住宅ローンは保証人不要
　MAX35年からの支払期間なので、通常賃貸契約に
　必要な保証人などはありません。
　代わりに生命保険と新規物件に対する抵当権を
　担保とする訳です。
　
・元金均等方式・元利均等方式とは？
　基本は＝元金の按分＋残金にかかる金利
　＞元金均等方式＝毎月の返済金額が変動
　（元金返済分は固定・支払金利部分が変動）
　→返済当初は返済金額大＝残金大＝かかる金利も大
　完済近辺は返済金額小＝残金小＝かかる金利も小
　＞元利均等方式＝毎月の返済金額が固定
　（当初元金返済分＜支払金利、
　　終盤元金返済分＞支払金利）
　
どちらが良いか？これは支払総額だけをみると
元金均等方式の方が割安です。若干ね。
　
返済期間一定で元金を返済し続けるんで、残金の
減りが早いからです。
が、初期段階で大きな別の出費（例えば私立学校の
学費とかね）ありの場合は毎月の返済額が固定の
元利均等方式の方が割高だが安心です。
　
こんな仕組みのおかげで、大半の人が元利金等
方式を選択するようです。
　
こんなコトは今回のキッカケが無ければ生涯知るコト
無く、過ごしていたと思います。
　
また1つ賢くなりました♪